Question 1

Was macht ein Bausachverständiger?

Accepted Answer

Ein Bausachverständiger untersucht Gebäude und Bauteile, ermittelt Ursachen von Schäden und Mängeln und dokumentiert das Ergebnis nachvollziehbar. Typische Anlässe sind Wasserschäden, Feuchtigkeit, Schimmel, Risse, Asbestverdacht und die Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf.

Question 2

Was kostet ein Bausachverständiger?

Accepted Answer

Die Kosten hängen von Art und Umfang des Auftrags ab, etwa von Objektgröße, Messtechnik, Laboranalysen und gewünschter Dokumentation. Nach der kostenlosen Ersteinschätzung erhalten Sie ein transparentes Angebot, bevor Kosten entstehen.

Question 3

Wie schnell bekomme ich einen Termin?

Accepted Answer

Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine erste fachliche Einschätzung. Den Ortstermin stimmen wir danach kurzfristig mit Ihnen ab, bei akuten Schäden bevorzugt.

Question 4

Wer zahlt den Gutachter bei einem Versicherungsschaden?

Accepted Answer

Das hängt vom Versicherungsvertrag ab. Manche Wohngebäude- und Hausratversicherungen erstatten Sachverständigenkosten bis zu einer festgelegten Grenze. Prüfen Sie Ihre Police oder fragen Sie Ihren Versicherer vor der Beauftragung.

Question 5

Ist SVB-ROSE unabhängig?

Accepted Answer

Ja. SVB-ROSE führt keine Sanierungsarbeiten aus und verkauft keine Immobilien. Die Bewertung richtet sich allein nach dem technischen Befund vor Ort.

Question 6

Wie erkenne ich Asbest im Haus?

Accepted Answer

Hinweise geben Baujahr vor 1993 und typische Produkte wie Faserzementplatten, Floor-Flex-Platten, schwarzer Bitumenkleber, Fensterbänke oder Nachtspeicheröfen. Sicher erkennen lässt sich Asbest nur durch eine Laboranalyse.

Question 7

Kann Fliesenkleber Asbest enthalten?

Accepted Answer

Ja. Fliesenkleber, Spachtelmassen und Putze aus der Zeit vor 1993 können Asbest enthalten, auch wenn man es ihnen nicht ansieht. Vor dem Abschlagen alter Fliesen sollte eine Probe im Labor untersucht werden.

Question 8

Sind Floor-Flex-Platten asbesthaltig?

Accepted Answer

Floor-Flex-Platten, meist 25 × 25 oder 30 × 30 cm groß, enthalten häufig Asbest, ebenso der schwarze Kleber darunter. Solange sie intakt sind, geben sie kaum Fasern ab. Beim Entfernen, Schleifen oder Brechen ist eine fachgerechte Sanierung nötig.

Question 9

Muss Asbest immer entfernt werden?

Accepted Answer

Nicht immer. Fest gebundener Asbest in intaktem Zustand kann unter Umständen verbleiben. Vor Umbau, Sanierung oder Abriss muss er jedoch bewertet und fachgerecht behandelt werden.

Question 10

Darf ich asbesthaltige Platten selbst entfernen?

Accepted Answer

Nein. Arbeiten an asbesthaltigen Bauteilen erfordern eine spezielle Sachkunde nach TRGS 519 und vorgeschriebene Schutzmaßnahmen. Lassen Sie das Material zuerst prüfen und beauftragen Sie für den Ausbau einen zugelassenen Fachbetrieb.

Question 11

Welche Gebäude sind von Asbest betroffen?

Accepted Answer

Vor allem Gebäude, die zwischen etwa 1960 und 1993 gebaut oder saniert wurden. In dieser Zeit wurde Asbest in Dach- und Fassadenplatten, Bodenbelägen, Klebern, Putzen, Brandschutzplatten und Haustechnik verbaut.

Question 12

Welche Qualifikation braucht man, um Asbest zu prüfen und zu sanieren?

Accepted Answer

Für Probenahme, Bewertung und Sanierung von Asbest ist eine spezielle Sachkunde nach TRGS 519 vorgeschrieben. Sie umfasst Gefahren, Schutzmaßnahmen, Arbeitsverfahren und Entsorgung. Ahmet Gül besitzt diese Sachkunde. Die Sanierung selbst führen Fachbetriebe aus, die ebenfalls über Sachkunde und die erforderliche Zulassung verfügen.

Question 13

Was ist ein Asbest-Sanierungskonzept?

Accepted Answer

Das Sanierungskonzept legt fest, wie asbesthaltige Bauteile sicher behandelt werden: Sanierungsverfahren, Abschottung und Schutzbereiche, Arbeitsschutz, Verpackung und Entsorgungsweg, Meldung an die Behörde sowie die abschließende Freimessung. Es dient als Grundlage für Angebote von Fachbetrieben und für die Kontrolle der Arbeiten.

Question 14

Wie viel kostet eine Asbestprüfung?

Accepted Answer

Die Kosten richten sich nach Anzahl der Proben, Zugänglichkeit und gewünschtem Umfang der Bewertung. Nach der kostenlosen Ersteinschätzung erhalten Sie ein transparentes Angebot.

Question 15

Wie lange dauert das Laborergebnis?

Accepted Answer

In der Regel liegt das Ergebnis wenige Werktage nach der Probenahme vor. Eine Eilanalyse ist möglich, wenn Handwerker bereits eingeplant sind.

Question 16

Wasserschaden – was tun als Erstes?

Accepted Answer

Wasserzufuhr abstellen, betroffene Stromkreise sichern, Schaden mit Fotos dokumentieren und den Schaden der Versicherung melden. Danach sollte die Ursache fachgerecht geklärt werden, bevor Wände geöffnet oder Böden entfernt werden.

Question 17

Wie findet man ein Leck, ohne Wände aufzustemmen?

Accepted Answer

Mit zerstörungsarmer Leckageortung: Feuchtemessung, Thermografie, akustische Verfahren und Tracergas grenzen die Schadenstelle ein. So wird nur dort geöffnet, wo es wirklich nötig ist.

Question 18

Warum ist mein Keller feucht?

Accepted Answer

Häufige Ursachen sind fehlende oder beschädigte Abdichtung, aufsteigende Feuchte, Kondenswasser im Sommer oder undichte Leitungen. Eine Messung vor Ort zeigt, welche Ursache vorliegt und welche Maßnahme sinnvoll ist.

Question 19

Feuchte Wände – was ist die Ursache?

Accepted Answer

Möglich sind Leitungswasser, eindringender Regen, aufsteigende Feuchte, Kondensat an kalten Bauteilen oder Restfeuchte nach einer Sanierung. Eine Feuchtemessung an mehreren Punkten grenzt die Ursache ein.

Question 20

Nasser Keller – was tun?

Accepted Answer

Stehendes Wasser abpumpen, Strom sichern, Schaden dokumentieren und die Ursache klären lassen. Liegt es an der Abdichtung, an einer Leitung oder an Kondensat, unterscheidet sich die Sanierung grundlegend.

Question 21

Wie findet man eine Wärmebrücke?

Accepted Answer

Mit Thermografie: Eine Wärmebildkamera zeigt kalte Stellen an Wänden, Fensteranschlüssen und Decken. Ergänzt durch Oberflächen- und Feuchtemessung lässt sich beurteilen, ob dort Schimmelgefahr besteht.

Question 22

Wie lange dauert die Trocknung nach einem Wasserschaden?

Accepted Answer

Meist mehrere Wochen, abhängig von Bauteil, Material und Wassermenge. Der Trocknungserfolg wird durch Kontrollmessungen und eine abschließende Freimessung belegt.

Question 23

Wann brauche ich ein Schimmelgutachten?

Accepted Answer

Wenn Schimmel wiederholt auftritt, die Ursache unklar ist oder zwischen Mieter, Vermieter, Verwaltung oder Versicherung strittig ist. Das Gutachten dokumentiert Befall, Feuchtewerte und Ursache und nennt geeignete Maßnahmen.

Question 24

Ich habe Schimmel in der Wohnung – was tun?

Accepted Answer

Befall fotografieren, nicht trocken abbürsten und Ursache klären lassen. Häufig steckt Feuchtigkeit aus Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder Leitungen dahinter. Erst wenn die Ursache behoben ist, hält die Sanierung dauerhaft.

Question 25

Wer ist schuld am Schimmel – Mieter oder Vermieter?

Accepted Answer

Das lässt sich nur am konkreten Fall beurteilen. Ein Gutachten klärt, ob bauliche Ursachen wie Wärmebrücken, Undichtigkeiten oder Abdichtungsmängel vorliegen oder ob Heiz- und Lüftungsverhalten eine Rolle spielen.

Question 26

Ist Schimmel in der Wohnung gefährlich?

Accepted Answer

Schimmel kann die Gesundheit belasten, besonders bei Allergien, Atemwegserkrankungen und kleinen Kindern. Größere Flächen sollten nicht selbst entfernt werden, bevor die Ursache geklärt ist.

Question 27

Was prüft ein Gutachter beim Hauskauf?

Accepted Answer

Bausubstanz, Feuchte, Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik, energetischen Zustand, Hinweise auf Schadstoffe und die Plausibilität der Unterlagen. Sie erhalten eine Einordnung der Mängel nach Dringlichkeit und einen groben Kostenrahmen.

Question 28

Lohnt sich ein Gutachter auch beim Wohnungskauf?

Accepted Answer

Ja. Neben der Wohnung selbst lohnt der Blick auf Gemeinschaftseigentum wie Dach, Keller, Fassade und Haustechnik sowie auf Protokolle der Eigentümerversammlung, weil dort anstehende Sanierungen stehen.

Question 29

Wann sollte der Gutachter zur Besichtigung mitkommen?

Accepted Answer

Am besten zur zweiten Besichtigung, wenn das Objekt infrage kommt, aber noch kein Notartermin feststeht. So bleibt Zeit, die Ergebnisse in Finanzierung und Preisverhandlung einzubeziehen.

Question 30

Altbau kaufen – worauf sollte ich achten?

Accepted Answer

Wichtig sind Feuchte im Keller und an Außenwänden, Zustand von Dach und Dachstuhl, Leitungen und Heizung, Fenster, Dämmung sowie mögliche Schadstoffe wie Asbest. Ein Bausachverständiger bewertet diese Punkte vor Ort und schätzt den Sanierungsbedarf ein.

Question 31

Was kostet ein Bausachverständiger vor dem Hauskauf?

Accepted Answer

Das hängt von Objektgröße, Baujahr und Umfang ab, von der Begleitung zur Besichtigung bis zum schriftlichen Protokoll mit Messungen. Sie erhalten vorab ein transparentes Angebot.

Question 32

Was ist ein Wohnungsübergabeprotokoll durch einen Sachverständigen?

Accepted Answer

Bei Ein- oder Auszug wird der Zustand der Wohnung neutral aufgenommen, mit Fotos, Messwerten bei Feuchte und einer Mängelliste. Das schafft eine sachliche Grundlage, wenn es später um Schäden oder die Kaution geht.

Question 33

Wann lohnt sich ein Sachverständiger bei der Wohnungsübergabe?

Accepted Answer

Besonders bei hochwertigen Wohnungen, bei bereits bestehenden Mängeln, Feuchte- oder Schimmelspuren oder wenn Uneinigkeit zwischen Mieter und Vermieter zu erwarten ist.

Question 34

Wann brauche ich eine Wohnflächenberechnung?

Accepted Answer

Bei Vermietung, Kauf, Verkauf, Nebenkostenabrechnung oder wenn Zweifel an der angegebenen Fläche bestehen. Berechnet wird nach WoFlV, II. BV oder DIN 277.

Fragen an den Bausachverständigen

Allgemein & Kosten

Asbest

Wasserschaden & Feuchtigkeit

Schimmel

Hauskauf & Wohnungskauf

Wohnungsübergabe & Wohnfläche

Bausachverständiger und Immobiliengutachter für Mainz, Wiesbaden und Umgebung

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