Gutachten und Beratung rund ums Gebäude
Ob Schaden, Feuchtigkeit oder Hauskauf: SVB-ROSE klärt die technische Lage vor Ort, misst, dokumentiert und gibt eine klare Empfehlung.
Sachverständiger für Bauschäden
Risse, Feuchtigkeit, Schimmel, mangelhafte Abdichtungen oder Schäden an Ausbau und Gebäudetechnik müssen zuerst technisch eingeordnet werden. Als Bausachverständiger dokumentiert SVB-ROSE das Schadenbild vor Ort, untersucht mögliche Ursachen und hält betroffene Bauteile, Messwerte und Sanierungsschritte nachvollziehbar fest.
Was prüft ein Sachverständiger bei Gebäudeschäden?
Schadenbild, mögliche Ursachen, betroffene Bauteile, Messwerte und erforderliche Maßnahmen. Die Ergebnisse werden fotografisch und schriftlich nachvollziehbar festgehalten.
Wie schnell ist ein Ortstermin möglich?
Nach Ihrer Anfrage stimmen wir Umfang und Termin individuell ab. Bitte geben Sie bei akuten Schäden die Dringlichkeit an. Ein Ortstermin ist erst nach Bestätigung vereinbart.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind Fotos des Schadens, vorhandene Pläne, Angaben zum Baujahr sowie Schriftverkehr mit Versicherung, Verwaltung oder Handwerkern. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für den Termin.
Was ist der Unterschied zwischen Bauschaden und Baumangel?
Ein Baumangel ist eine Abweichung von der vereinbarten oder fachgerechten Ausführung. Ein Bauschaden ist die Folge, etwa Feuchtigkeit oder Risse. Das Gutachten klärt, ob ein Schaden auf einen Mangel, auf Abnutzung oder auf ein äußeres Ereignis zurückgeht.
Gutachter für Versicherungsschäden
Bei einem Gebäude- oder Versicherungsschaden sind Ursache, Umfang und Wiederherstellungsaufwand entscheidend. Das Gutachten verbindet Fotodokumentation, Messdaten und fachliche Bewertung. So erhalten Versicherungen, Hausverwaltungen, Eigentümer und Privatkunden eine belastbare Grundlage für die weitere Schadenbearbeitung.
Wenn Wasser Schaden anrichtet, zählt eine klare Ursachenanalyse
Feuchte Wände, ein nasser Keller oder ein Wasserfleck an der Decke: Nicht jeder feuchte Fleck ist ein Rohrbruch. Kombinierte Messverfahren helfen, Leitungswasser, aufsteigende Feuchte, Kondensat und bauliche Ursachen voneinander zu unterscheiden – bevor unnötig geöffnet wird.
Feuchtemessung & Leckageortung
Material- und aufgabenbezogene Feuchtemessungen mit dokumentierten Messpunkten. Zusätzliche Ortungsverfahren werden nach Bedarf und Verfügbarkeit abgestimmt.
Thermografie
Thermografie zeigt unter geeigneten Bedingungen auffällige Oberflächentemperaturen. Die Bewertung erfolgt zusammen mit ergänzenden Befunden und Messungen.
Trocknungskonzept
Festlegung geeigneter Trocknungsmaßnahmen, Verlaufskontrollen und Freimessung, um Schimmel und Substanzverlust zu vermeiden.
Gutachten & Sanierungskonzept
Schadenbild, Ursache, Umfang, Fotobelege, Maßnahmenfolge und Kostenrahmen in einer nachvollziehbaren Dokumentation.
Wann ist ein Gutachter bei einem Wasserschaden sinnvoll?
Wenn Ursache, Schadenumfang oder erforderliche Sanierungsmaßnahmen unklar oder strittig sind. Eine frühe Dokumentation kann außerdem wichtige Spuren sichern.
Was kostet ein Gutachter bei einem Wasserschaden?
Die Kosten hängen vom Umfang des Schadens, der erforderlichen Messtechnik, dem Ortstermin und der gewünschten Dokumentation ab. Nach der kostenlosen Ersteinschätzung erhalten Sie eine transparente Information zum voraussichtlichen Aufwand.
Ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen ist für die meisten die größte Investition ihres Lebens. Hinter frischer Farbe und neuem Laminat können Feuchtigkeit, Risse, veraltete Haustechnik oder Schadstoffe stecken.
SVB-ROSE begleitet Sie als unabhängiger Bauingenieur und Immobiliengutachter zur Besichtigung von Haus oder Wohnung, prüft die Bausubstanz mit Messtechnik und sagt Ihnen klar, welche Mängel, Risiken und Kosten auf Sie zukommen können – bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Bausubstanz & Tragwerk
Risse, Setzungen, Zustand von Mauerwerk, Decken und Dachstuhl.
Feuchte & Schimmel
Messung an Keller, Außenwänden und Bädern, Thermografie zu Wärmebrücken und Dämmfehlern.
Dach, Fassade & Fenster
Sichtprüfung von Eindeckung, Abdichtung, Putz und Fensteranschlüssen.
Haustechnik & Energie
Einschätzung von Heizung, Leitungen und energetischem Zustand im Hinblick auf Modernisierungsbedarf.
Schadstoffe
Hinweise auf Asbest und andere Altbaustoffe bei Baujahr vor 1993, auf Wunsch mit Probenahme nach TRGS 519.
Unterlagen & Wohnfläche
Plausibilitätsprüfung von Grundrissen, Baubeschreibung, Energieausweis und angegebener Wohnfläche.
Käuferinnen und Käufer von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern, besonders bei Bestandsimmobilien und Altbauten.
Anfrage
Objektdaten, Exposé und Besichtigungstermin schicken.
Vorab-Check
Durchsicht der Unterlagen, Hinweise auf typische Schwachstellen des Baujahrs.
Besichtigung
Gemeinsamer Termin vor Ort mit Messtechnik.
Ergebnis
Protokoll mit Mängeln, Risiken und Kostenrahmen.
Die Kaufberatung ist eine technische Zustandsbewertung und ersetzt keine Verkehrswertermittlung.
Was Kaufinteressenten wissen möchten.
Was ist der Unterschied zwischen Immobiliengutachter und Wertgutachter?
Bei der Hauskaufberatung bewertet SVB-ROSE den technischen Zustand von Haus oder Wohnung: Mängel, Schäden, Risiken und Sanierungskosten. Ein Verkehrswertgutachten zum Marktwert ist eine andere Leistung und wird hier nicht erstellt.
Wann sollte ich einen Sachverständigen zum Hauskauf mitnehmen?
Am besten zur zweiten Besichtigung, wenn das Objekt grundsätzlich infrage kommt, aber noch kein Notartermin feststeht. So bleibt Zeit, die Ergebnisse in Finanzierung und Preisverhandlung einzubeziehen.
Lohnt sich eine Kaufberatung auch bei jüngeren Häusern?
Ja. Auch bei jüngeren Gebäuden treten Ausführungsmängel auf, etwa an Abdichtungen, Fenstern oder Anschlüssen. Bei Altbauten liegt der Schwerpunkt zusätzlich auf Feuchte, Schadstoffen und Modernisierungsbedarf.
Kann ich mit dem Ergebnis den Kaufpreis verhandeln?
Ein dokumentierter Mängel- und Kostenrahmen ist eine sachliche Grundlage für das Gespräch mit dem Verkäufer. Die Verhandlung führen Sie selbst, die technische Einschätzung liefert Ihnen die Argumente.
Altbau kaufen – worauf sollte ich achten?
Wichtig sind Feuchte im Keller und an Außenwänden, Zustand von Dach und Dachstuhl, Leitungen und Heizung, Fenster, Dämmung sowie mögliche Schadstoffe wie Asbest. Ein Bausachverständiger bewertet diese Punkte vor Ort und schätzt den Sanierungsbedarf ein.
Haus mit Baujahr 1970 kaufen – muss ich mit Asbest rechnen?
Bei Häusern aus den 1960er bis frühen 1990er Jahren ist das möglich, etwa in Bodenbelägen, Fliesenkleber, Dach- und Fassadenplatten oder Nachtspeicheröfen. Bei Verdacht empfiehlt sich vor dem Kauf eine Probenahme nach TRGS 519.
Was kostet die Beratung beim Hauskauf?
Das hängt von Objektgröße, Baujahr und gewünschtem Umfang ab, von der reinen Besichtigungsbegleitung bis zum schriftlichen Protokoll mit Messungen. Sie erhalten vorab ein transparentes Angebot.
Quadratmeter, die prüfbar dokumentiert sind
Exaktes Laser-Aufmaß und nachvollziehbare Flächenberechnung nach WoFlV, II. BV oder DIN 277 – mit korrekter Anrechnung von Dachschrägen, Balkon, Terrasse und Wintergarten. Grundlage für Vermietung, Kauf, Verkauf und Abrechnung.
Vereinfachte Darstellung. Die konkrete Bewertung erfolgt objektbezogen.
Sanierung mit klarer Maßnahmenfolge
Klare Maßnahmenfolge, Leistungsbeschreibung und fachliche Begleitung bei der Wiederherstellung geschädigter Bauteile.
Schimmel: Ursache klären, bevor saniert wird
Schimmel ist meist die Folge eines Feuchteproblems. Das Schimmelgutachten verbindet Feuchtemessung, Thermografie und Raumklimadaten und zeigt, ob Wärmebrücken, Undichtigkeiten, Abdichtungsmängel oder Heiz- und Lüftungsverhalten die Ursache sind. Für Mieter, Vermieter, Hausverwaltungen und Versicherungen entsteht so eine neutrale Grundlage.
Neutrale Wohnungsübergabe mit Sachverständigem
Bei Ein- und Auszug wird der Zustand der Wohnung sachlich festgehalten. Ein Protokoll durch einen Sachverständigen beugt Streit über Schäden, Schönheitsreparaturen und die Kaution vor. Geeignet für Vermieter, Mieter und Hausverwaltungen.
Ihr Anliegen ist dabei? Kurz schildern.
Telefon 06139 336 98 25 · info@svb-rose.de
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