Hauskaufberatung in Mainz und Wiesbaden: Immobilie vor dem Kauf prüfen
Immobilie prüfen lassenErst prüfen, dann unterschreiben
SVB-Rose · Ahmet Gül · Bauingenieur. Büro in Budenheim, Hauskaufberatung für Haus und Wohnung in Mainz, Wiesbaden und Umgebung. Termine nach Vereinbarung.
Wofür ist die Hauskaufberatung gedacht?
Hinter frischer Farbe und neuem Bodenbelag können Feuchtigkeit, Risse, veraltete Haustechnik oder Schadstoffe stecken. Ein unabhängiger Bauingenieur begleitet Sie zur Besichtigung, prüft die Bausubstanz mit Messtechnik und ordnet ein, welche Mängel, Risiken und Kosten auf Sie zukommen können – bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Was wird geprüft?
Bausubstanz und Tragwerk: Risse, Setzungen, Mauerwerk, Decken, Dachstuhl. Feuchte und Schimmel: Messungen an Keller, Außenwänden und Bädern, Thermografie bei geeigneten Bedingungen. Dach, Fassade und Fenster: Sichtprüfung von Eindeckung, Abdichtung, Putz und Anschlüssen. Haustechnik und Energie: Heizung, Leitungen, Modernisierungsbedarf. Schadstoffe: Hinweise auf Asbest und andere Altbaustoffe bei Baujahr vor 1993, auf Wunsch mit Probenahme nach TRGS 519. Unterlagen: Plausibilität von Grundrissen, Baubeschreibung, Energieausweis und Wohnfläche.
Was erhalten Sie?
Eine ehrliche Einschätzung am Besichtigungstermin, auf Wunsch ein schriftliches Protokoll mit Fotos, Messwerten und Mängelliste, eine Einordnung nach Dringlichkeit (sofort, mittelfristig, langfristig) und einen groben Kostenrahmen als Grundlage für Finanzierung und Preisverhandlung.
Wie läuft es ab?
1. Anfrage mit Objektdaten, Exposé und Besichtigungstermin. 2. Vorab-Check der Unterlagen und typischer Schwachstellen des Baujahrs. 3. Gemeinsame Besichtigung mit Messtechnik. 4. Ergebnis mit Mängeln, Risiken und Kostenrahmen.
Die Kaufberatung ist eine technische Zustandsbewertung und ersetzt keine Verkehrswertermittlung.
Zur LeistungsübersichtHäufige Fragen zum Hauskauf
Was prüft ein Gutachter beim Hauskauf?
Bausubstanz, Feuchte, Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik, energetischen Zustand, Hinweise auf Schadstoffe und die Plausibilität der Unterlagen. Sie erhalten eine Einordnung der Mängel nach Dringlichkeit und einen groben Kostenrahmen.
Wann sollte ich einen Sachverständigen zum Hauskauf mitnehmen?
Am besten zur zweiten Besichtigung, wenn das Objekt grundsätzlich infrage kommt, aber noch kein Notartermin feststeht. So bleibt Zeit, die Ergebnisse in Finanzierung und Preisverhandlung einzubeziehen.
Lohnt sich ein Gutachter auch beim Wohnungskauf?
Ja. Neben der Wohnung selbst lohnt der Blick auf Gemeinschaftseigentum wie Dach, Keller, Fassade und Haustechnik sowie auf Protokolle der Eigentümerversammlung, weil dort anstehende Sanierungen stehen.
Haus mit Baujahr 1970 kaufen – muss ich mit Asbest rechnen?
Bei Häusern aus den 1960er bis frühen 1990er Jahren ist das möglich, etwa in Bodenbelägen, Fliesenkleber, Dach- und Fassadenplatten oder Nachtspeicheröfen. Bei Verdacht empfiehlt sich vor dem Kauf eine Probenahme nach TRGS 519.
Kann ich mit dem Ergebnis den Kaufpreis verhandeln?
Ein dokumentierter Mängel- und Kostenrahmen ist eine sachliche Grundlage für das Gespräch mit dem Verkäufer. Die Verhandlung führen Sie selbst, die technische Einschätzung liefert Ihnen die Argumente.
Ist die Kaufberatung ein Wertgutachten?
Nein. Die Hauskaufberatung bewertet den technischen Zustand: Mängel, Schäden, Risiken und Sanierungsbedarf. Ein Verkehrswertgutachten zum Marktwert ist eine andere Leistung und wird hier nicht erstellt.
Was kostet die Beratung beim Hauskauf?
Das hängt von Objektgröße, Baujahr und gewünschtem Umfang ab, von der reinen Besichtigungsbegleitung bis zum schriftlichen Protokoll mit Messungen. Sie erhalten vorab ein transparentes Angebot.
Immobilie prüfen lassen
Senden Sie Objektort, Baujahr, Exposé und den geplanten Besichtigungstermin. Umfang und Kosten werden vor der Beauftragung abgestimmt.
Anfrage an SVB-Rose06139 336 98 25info@svb-rose.de